La compraventa de una vivienda es un camino que requiere tener al día, gestionar y presentar mucha documentación. Y es que son varios los trámites que deben llevarse a cabo durante y después del proceso de la compraventa.
Los enumeramos todos a continuación.
Trámites imprescindibles durante la compraventa de una vivienda
Cuando se llega a la fase de negociación y correspondiente cierre de la operación, habrá que ocuparse de llevar a cabo las siguientes gestiones:
- Comprobar el estado de cargas y titularidad de la finca en el Registro de la Propiedad.
- Averiguar la situación hipotecaria con la entidad financiera.
- Consultar el estado de las cargas: el pago de impuestos (IBI) y tasas con el Ayuntamiento, la comunidad de propietarios y las posibles afectaciones urbanísticas o administrativas.
- Tramitar y facilitar aquella documentación necesaria que requiere la compraventa, como la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, los recibos del IBI y los últimos recibos de suministros.
- Redacción, adaptación a la normativa vigente y firma de los documentos jurídicos correspondientes (contrato de arras, contrato privado de la compraventa…).
- Contacto con la entidad financiera para facilitarles toda la documentación necesaria.
- Gestión de las posibles cancelaciones de cargas como hipotecas, embargos y condiciones resolutorias.
- Inscripción de titularidad: herencias y usufructos.
- Rectificaciones en la oficina del catastro.
- Tramitación del NIE a los no residentes.
- Preparación del expediente y acompañamiento a ambas partes en la notaría para la firma de la escritura pública de compraventa.
Trámites imprescindibles después de la compraventa
La compraventa de una vivienda no finaliza con la firma de la escritura. Si no es necesario cerrar la operación con algunos trámites pendientes.
- Inscripción de la escritura pública en el Registro de la Propiedad.
- Liquidación del impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y trámites de retención de IRPF a los no residentes.
- Liquidación del impuesto de Plusvalía municipal en el Ayuntamiento.
- Alta y cambio de titularidad en la oficina del Catastro.
- Gestiones con las compañías de suministros para las altas y los cambios de titularidad de los contadores.
En Ceigrup Inmobiliàries nos ocupamos de todos los trámites mencionados para brindar a los propietarios todas las comodidades posibles. Le informaremos y le asesoraremos debidamente y de forma personalizada, preservando siempre la máxima seguridad y transparencia en cualquier operación inmobiliaria.
